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Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

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  • Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

    El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla condena a BBVA, Caixa Galicia y Cajamar a eliminar por abusiva dicha condición general de la contratación, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo.

    La cláusula de suelo ha sido la principal responsable de que la progresiva reducción del euríbor, el principal índice de referencia en las hipotecas a tipo variable, no se haya traducido en una bajada generalizada de las cuotas mensuales.

    La sentencia obtenida por Ausbanc pone de manifiesto la actitud negligente del Banco de España, ya que en un reciente informe determinaba que la cláusula de suelo no podía considerarse abusiva, y que su eliminación tendría un impacto demoledor para la banca española.


    La cláusula de suelo de los contratos de préstamos a interés variable, celebrados con consumidores o usuarios, es nula por tener el carácter de cláusula abusiva. Así de rotunda es la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla, que condena a BBVA, Caixa Galicia y Cajamar a eliminar dicha condición general de la contratación, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo.

    Esta trascendental sentencia beneficiará a miles de ciudadanos españoles que tienen firmada una hipoteca con las entidades condenadas, ya que el Juzgado entiende que hay un desfase, "a simple vista", entre los suelos y techos de los contratos de préstamo hipotecario, por cuanto el techo señalado en las cláusulas es difícilmente asumible por el prestatario y no guarda esa semejanza exigible con el suelo, siendo la relación entre ambos desproporcionada.

    Esta resolución judicial, que reconoce la legitimación activa de Ausbanc Consumo para defensa de los consumidores y usuarios, pone de manifiesto que las cláusulas de suelo, en primer lugar, son condiciones generales de la contratación y no cláusulas negociadas individualmente, y, en segundo lugar, representan pactos añadidos y accesorios a los intereses del préstamo, es decir, que no forman parte de la esencia del contrato, no son elemento esencial del mismo, por lo que es posible su control de legalidad y abusividad por los juzgados, como así ha ocurrido.

    No obstante, y aun si fuera parte esencial del contrato, gracias al trabajo de Ausbanc, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha admitido que en España pueda haber un control jurisdiccional del carácter abusivo de las cláusulas contractuales que se refieren a la definición del objeto mediante Sentencia de 3 de junio de 2010, al resolver una cuestión prejudicial planteada por nuestro Tribunal Supremo, en relación a la sentencia ganada por Ausbanc por el redondeo al alza.


    AQUÍ PUEDEN DESCARGARSE LA SENTENCIA COMPLETA:


  • #2
    Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

    Pero el banco recurrirá y hasta que resuelva el supremo seguirán en sus trece.
    MMSI 224460420

    Comentario


    • #3
      Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

      ¿Pensará Su Eminencia, que la "Caja de Ahorros de Galicia" es lo mismo que la "Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona"?
      ¿Habré leído mal? "Caixa Galicia" / "La Caixa"
      Aún no me he enterado del fallo...........

      Comentario


      • #4
        Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

        Yo hace año y medio negocié con BBVA la eliminación del suelo previa amenaza de irme con la hipoteca a otro lado, previo pago de una cantidad porcentual sobre la cantidad pendiente de pago de la hipoteca, se me quitó el suelo (y no me caí) de la hipoteca y tuve una bajada muy importante que hizo que en cuatro meses recuperase lo pagado como comisión. Ahora, que si pudiese recuperar todo lo que he pagado de más por el dichoso suelo... que por cierto fue una cláusula de la que nunca se habló durante la negociación de la hipoteca y que apareció de forma abusiva delante del notario, ya sin plazo para hecharme atrás y sin tener margen de maniobra para negociar con otro banco.

        Nabregar: "Acción de desplazarse por la mar en un barco que da mucho, pero que mucho trabajo"


        ¡¡¡Os estoy vigilando!!!


        Tractorista y motero


        Comentario


        • #5
          Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

          Originalmente publicado por 4rosas Ver Mensaje
          ¿Pensará Su Eminencia, que la "Caja de Ahorros de Galicia" es lo mismo que la "Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona"?
          ¿Habré leído mal? "Caixa Galicia" / "La Caixa"
          Aún no me he enterado del fallo...........
          Caja de Ahoros de Galicia=Caixa Galicia



          Nada que ver con Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona=La Caixa



          _
          _____________________________________________


          Comentario


          • #6
            Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

            Originalmente publicado por 4rosas Ver Mensaje
            ¿Pensará Su Eminencia, que la "Caja de Ahorros de Galicia" es lo mismo que la "Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona"?
            ¿Habré leído mal? "Caixa Galicia" / "La Caixa"
            Aún no me he enterado del fallo...........
            La sentencia menciona a BBVA, a CAJAMAR y a CAIXA GALICIA. No sé de dónde sacas lo de LA CAIXA

            El fallo/sentencia básicamente lo que hace es:

            1º) Declara la nulidad de la "cláusula suelo"

            2º) Condena a eliminar la "cláusula suelo" y abstenerse de volver a utilizarla

            Saludos

            Comentario


            • #7
              Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

              Originalmente publicado por Choquero Ver Mensaje
              Yo hace año y medio negocié con BBVA la eliminación del suelo previa amenaza de irme con la hipoteca a otro lado, previo pago de una cantidad porcentual sobre la cantidad pendiente de pago de la hipoteca, se me quitó el suelo (y no me caí) de la hipoteca y tuve una bajada muy importante que hizo que en cuatro meses recuperase lo pagado como comisión. Ahora, que si pudiese recuperar todo lo que he pagado de más por el dichoso suelo... que por cierto fue una cláusula de la que nunca se habló durante la negociación de la hipoteca y que apareció de forma abusiva delante del notario, ya sin plazo para hecharme atrás y sin tener margen de maniobra para negociar con otro banco.

              Pues mi más sincera enhorabuena. Yo negocié (pedí) lo mismo al BBVA, hace también un año y medio, y nanai. Incluso amenazando con irme (subrogarme) a otra entidad, no cedieron. He vuelto a pedirlo hace un mes, y siguen en sus trece (que no y que no).

              Mi cláusula suelo es el 2,50 %. El problema, en mi caso, es que los gastos de subrogación (cancelar el actual, abrir el nuevo, nueva tasación....) suponen más o menos lo mismo que lo que me ahorraría sin cláusula suelo durante 2 años (suponiendo que el Euribor estará por debajo del 2,50% esos 2 años). Es decir, que no ganaría nada. Sólo perder tiempo en trámites y papeleos. Y ellos (BBVA) lo saben, y por eso se cierran en banda.

              Lo que no entiendo es cuando escribes "que hizo que en cuatro meses recuperase lo pagado como comisión". ¿A qué comisión te refieres? ¿Por quitarte la cláusula suelo te cobraron una comisión?

              Saludos

              Comentario


              • #8
                Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

                Originalmente publicado por marauca Ver Mensaje
                Pero el banco recurrirá y hasta que resuelva el supremo seguirán en sus trece.

                O no....

                AUSBANC va a solicitar la ejecución provisional de la sentencia.

                En próximas fechas AUSBANC iniciará de forma documental su estrategia para que los beneficiarios de esta sentencia puedan aprovecharla directamente en lo que se refiere a las entidades ahora condenadas y a otras que también la aplican.

                Y si no se concede (la ejecución provisional), pues a esperar un par de años más....

                Saludos

                Comentario


                • #9
                  Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

                  Originalmente publicado por edurogar Ver Mensaje
                  Pues mi más sincera enhorabuena. Yo negocié (pedí) lo mismo al BBVA, hace también un año y medio, y nanai. Incluso amenazando con irme (subrogarme) a otra entidad, no cedieron. He vuelto a pedirlo hace un mes, y siguen en sus trece (que no y que no).

                  Mi cláusula suelo es el 2,50 %. El problema, en mi caso, es que los gastos de subrogación (cancelar el actual, abrir el nuevo, nueva tasación....) suponen más o menos lo mismo que lo que me ahorraría sin cláusula suelo durante 2 años (suponiendo que el Euribor estará por debajo del 2,50% esos 2 años). Es decir, que no ganaría nada. Sólo perder tiempo en trámites y papeleos. Y ellos (BBVA) lo saben, y por eso se cierran en banda.

                  Lo que no entiendo es cuando escribes "que hizo que en cuatro meses recuperase lo pagado como comisión". ¿A qué comisión te refieres? ¿Por quitarte la cláusula suelo te cobraron una comisión?

                  Saludos
                  Me aplicaron un porcentaje sobre la deuda remanente, me salía mejor que la subrogación. La hipoteca que les puse delante era de Caja Madrid, con algunas ventajas sobre la de Uno-e (filial de BBVA, que es quien me emite los recibos). Se negoció el cambio con Uno-e, mi suelo era del 3´5%. Si quieres detalles, te los puedo pasar por privado, solo tengo que buscar papeles.

                  Nabregar: "Acción de desplazarse por la mar en un barco que da mucho, pero que mucho trabajo"


                  ¡¡¡Os estoy vigilando!!!


                  Tractorista y motero


                  Comentario


                  • #10
                    Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

                    Como bien dice Marauca, estos bancos no pararán hasta ganar el pleito. Irán hasta el supremo, si hace falta. Y sus equipos de abogados mejorarán paulatinamente su defensa hasta comer el tarro al tribunal. Alguien que sabía me dijo hace tiempo que los bancos no pierden más de un pleito de cada 12; que siempre recurren y que al final casi siempre ganan. Ojalá nos equivoquemos, Marauca.

                    Comentario


                    • #11
                      Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

                      Originalmente publicado por Choquero Ver Mensaje
                      Me aplicaron un porcentaje sobre la deuda remanente, me salía mejor que la subrogación. La hipoteca que les puse delante era de Caja Madrid, con algunas ventajas sobre la de Uno-e (filial de BBVA, que es quien me emite los recibos). Se negoció el cambio con Uno-e, mi suelo era del 3´5%. Si quieres detalles, te los puedo pasar por privado, solo tengo que buscar papeles.

                      Gracias por el ofrecimiento, pero no es necesario.

                      A mí, lamentablemente, sólo me cabe la esperanza de que esa sentencia se haga firme.

                      Saludos

                      Comentario


                      • #12
                        Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

                        Hola a todos, después de recibir esta inmensa noticia he empezado a investigar sobre el tema por si se puede hacer algo. Yo tengo hipoteca con BBVA y por desgracia con la cláusula del 2.5% y la verdad que si esto fuera verdad seria un gran descanso para nuestra economia familiar. No entiendo mucho de leyes, ni juzgados, ni anulaciones, por eso os pregunto a vosotros que parece que sábeis controlar un poco más, esta anulación es sentencia firme ya? es decir, yo puedo ir a mi banco y reclamar esto? o se van a reir en mi cara como hace un año o así, que les dije que me iba a cambiar de banco para que me arreglasen un poco las condiciones y no me hicieron nada de caso, si me queria ir allá yo...
                        En fin, que me gustaría saber qué puedo hacer o a dónde me puedo dirigir.

                        Muchas gracias.

                        Comentario


                        • #13
                          Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

                          Originalmente publicado por Noa9 Ver Mensaje
                          Hola a todos, después de recibir esta inmensa noticia he empezado a investigar sobre el tema por si se puede hacer algo. Yo tengo hipoteca con BBVA y por desgracia con la cláusula del 2.5% y la verdad que si esto fuera verdad seria un gran descanso para nuestra economia familiar. No entiendo mucho de leyes, ni juzgados, ni anulaciones, por eso os pregunto a vosotros que parece que sábeis controlar un poco más, esta anulación es sentencia firme ya? es decir, yo puedo ir a mi banco y reclamar esto? o se van a reir en mi cara como hace un año o así, que les dije que me iba a cambiar de banco para que me arreglasen un poco las condiciones y no me hicieron nada de caso, si me queria ir allá yo...
                          En fin, que me gustaría saber qué puedo hacer o a dónde me puedo dirigir.

                          Muchas gracias.
                          Repetimos lo dicho:

                          1º) No es firme, pero AUSBANC va a solicitar la ejecución provisional. Si se logra, podremos ir a pedir que nos eliminen la cláusula y que nos devuelvan lo cobrado de más.

                          2º) Si no se concede la ejecución provisional, habrá que esperar al recurso. Me imagino que un par de años por lo menos. Y, si se gana definitivamente, y se convierte en firme, pedir entonces lo dicho en 1º.

                          3º) Lo mejor es que te informes de todo en AUSBANC que es la que ha ganado el proceso y, según su página web www.ausbanc.com , próximamente van a informarnos los pasos a seguir.

                          Saludos

                          Comentario


                          • #14
                            Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva


                            Buena noticia. Pero ahí va mi duda. Según leo solamente se condena estas tres entidades a eliminar el suelo en la hipotecas pero y los que tenemos las hipotecas con otras entidades (unicaja) como mi es mi caso. ¿Nos podremos benficiar de esta sentencia?. Yo se no lo que me ha costado de más tener este suelo en mi prestamo hipotecario y a veces pienso que casi me da igual, pero si me gustaría darle el los morros al director de mi sucursal que jamás me hizo ni un solo comentario sobre este tema. Eso si me decía que si ingresaba las nóminas, domiciliaba los recibos, contrataba que si tal y tal tarjeta de crédito et etc más me bajaría la hipoteca.
                            Hay que fastidiarse con la impunidad con la que trabajan los bancos y la sarta de mentiras y trampas que utilizan con nosotros.
                            Dejo de escribir porque se me esta poniendo una mala milk que empiezo a tener las venas del cuello como cuerdas de pozo.

                            Que pais por Dios que pais.

                            Ahí va otra ronda a ver si se me pasa el disgusto.

                            Comentario


                            • #15
                              Re: Anulada La Cláusula Suelo De Las Hipotecas Del Bbva

                              Originalmente publicado por korttatu Ver Mensaje

                              Buena noticia. Pero ahí va mi duda. Según leo solamente se condena estas tres entidades a eliminar el suelo en la hipotecas pero y los que tenemos las hipotecas con otras entidades (unicaja) como mi es mi caso. ¿Nos podremos benficiar de esta sentencia?. Yo se no lo que me ha costado de más tener este suelo en mi prestamo hipotecario y a veces pienso que casi me da igual, pero si me gustaría darle el los morros al director de mi sucursal que jamás me hizo ni un solo comentario sobre este tema. Eso si me decía que si ingresaba las nóminas, domiciliaba los recibos, contrataba que si tal y tal tarjeta de crédito et etc más me bajaría la hipoteca.
                              Hay que fastidiarse con la impunidad con la que trabajan los bancos y la sarta de mentiras y trampas que utilizan con nosotros.
                              Dejo de escribir porque se me esta poniendo una mala milk que empiezo a tener las venas del cuello como cuerdas de pozo.

                              Que pais por Dios que pais.

                              Ahí va otra ronda a ver si se me pasa el disgusto.
                              Según se lee en la página web de AUSBANC:

                              Ausbanc Consumo ha sido la primera asociación que detectó esta mala práctica bancaria y está llevando a cabo una serie de acciones judiciales para que esta cláusula sea declarada abusiva, y eliminada de los contratos.

                              Continuando con esta campaña, los Servicios Jurídicos también han interpuesto el pasado 5 de marzo una demanda de diligencias preliminares ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid frente a Caixa Penedés, Caixa Girona, Caja de Ahorros de la Inmaculada de Aragón y Banco Popular, con el fin de identificar a los consumidores afectados por la denominada cláusula suelo.


                              En esta misma línea seguirán contra otras entidades, si no se llega a un entente cordiale con el Banco de España, CECA y AEB.

                              En próximas fechas Ausbanc iniciará de forma documental su estrategia para que los beneficiarios de esta sentencia puedan aprovecharla directamente en lo que se refiere a las entidades ahora condenadas y a otras que también la aplican.

                              Dan a entender que TODOS se podrán beneficiar. Pero, como ya se ha dicho, ahora toca esperar hasta que:

                              * O se conceda la ejecución provisional

                              * O se haga firme

                              Por ahora, nada más podemos hacer.

                              Estemos atentos a la página web de AUSBANC. para saber cómo va la cosa.
                              Saludos y

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