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NORMAS DEL FORO: OBLIGATORIA SU LECTURA

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Amarre concesion 5 años

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  • Amarre concesion 5 años

    Buenas a todos compañeros!! Y que se tomen algo para celebrar el nuevo añoooooo.

    Tengo una consultita a ver si me pueden dar su opinion.

    Estoy pensando en comprar un amarrito, y he visto uno que esta bien de precio, lo único que me mosquea es que el anuncio dice "concesion 5 años..."
    ¿Que significa esto?
    ¿Quiere decir que en 5 años me pueden quitar el amarre?

    Bueno, un abrazo a todos y especialmente a todas! y gracias por vuestras opiniones

  • #2
    Re: Amarre concesion 5 años



    Si y no. Significa que "contratas" el derecho de propiedad en concesión por un periodo de 5 años.

    Pasado éste tiempo, sale una nueva licitación, en el que estás en el derecho de ser el primero de la lista para renovar esa concesión (y volver a pagar).

    Hay muchos clubes y marinas con la concesión extinta desde hace más de 10 años, y la gente sigue en sus amarres sin mayor problema, incluso haciendo compraventas de los mismos, como por ejemplo puerto siles, en Valencia.

    Lo que significa realmente es que llegado ese momento (no antes de 5 años) tienes que volver a amollar.

    Comentario


    • #3
      Re: Amarre concesion 5 años

      Gracias Bicho por tu pronta respuesta.
      Pero ¿sabes mas o menos se tiene que volver a pagar?
      ¿Es un importe "simbolico" o vuelve a ser lo que vale el amarre a precio de mercado?
      ¿O no se sabe?
      Gracias y tomate algo!

      Comentario


      • #4
        Re: Amarre concesion 5 años



        Lo que dicte el mercado dentro de 5 años.

        Comentario


        • #5
          Re: Amarre concesion 5 años

          Hola bieeen, creo que el BICHO MORAIRA te lo ha explicado muy bien.
          Me vas a permitir que te ponga un ejemplo para que se entienda que es un "alquiler a largo plazo". Piensa que eres el dueño de una casa y se la alquilas a una persona durante 100 años (aqui en España no hay cosas de estas, pero en la ciudad de Londres es muy habitual) ¿de verdad que piensas que cuando acabe el alquiler no van a cobrarte otra vez a precio de mercado.

          Y además te voy a ampliar algo que nadie piensa, pero que ocurre. Si el concesionario deja la concesión antes de tiempo, solo podrás negociar con el concesionario los años que faltan o denunciarle y cuando salga el juicio sabrás cuando puedes recuperar.

          Conozco varias personas que cogieron 5 años a Ronáutica y se fueron al finalizar el primer año.... Cuando entró el concesionario nuevo tuvo que pagar el alquiler como todos.

          Otra cosa importante es saber los gastos de mantenimiento que tienen y si es por escrito mucho mejor, para que no haya sorpresas.

          Saludos
          Rafa


          RAFNI KAI
          www.RAFNI.es

          "Sean felices, porque la vida es urgente. La vida es una y ahora, así que hay que vivirla a tope y con intensidad"

          Comentario


          • #6
            Re: Amarre concesion 5 años

            Hola a todos, Lamento contradecirte bicho-moraira, pero la concesion de puerto siles esta activa y quedan 19 años para que finalice, y lo se porque entre otras cosas, soy amarrista y propietario de una concesion.

            La que esta caducada hace tiempo porque nadie ha querido renovarla, es Port Saplaya, donde he sido amarrista hasta hace año y medio aprox.

            .

            sigpic Slava Ukrayini!.

            Comentario


            • #7
              Re: Amarre concesion 5 años

              Lo que costara renovar cuando termine la concesion es diferente en cada caso, en la ultima de Puerto Siles costo una pasta porque se hizo el puerto nuevo, literalmente, pantalanes, electricidad, varadero, gasolinera, etc.

              En otros casos simplemente se cobra una cantidad x por renovar derechos, etc.

              Por supuesto las condiciones, tarifas, derechos y obligaciones, etc, se firman al contratar, sea un alquiler, una concesion, o lo que sea. Y tambien cambian de un puerto a otro, de una comunidad a otra, bien sea un club nautico ó como en el caso de port Saplaya una empresa municipal.

              Si vale la pena comprar? pues depende de si hay amarres disponibles, si el precio entre compra y alquiler compensa, si piensas estar 2 años ó 30, y del precio del amarre, en fin.

              Yo despues de casi 30 años alquilado he decidido comprar por una serie de circunstancias y creo que ha sido una operacion muy buena, pero es mi caso particular. Ni tenia ningun problema estando alquilado, ni mucho menos ahora.

              .

              sigpic Slava Ukrayini!.

              Comentario


              • #8
                Re: Amarre concesion 5 años



                Markuay, tenia entendido que estaba extinta y en el limbo. Me alegro de que se solucionara. Se que también tuvisteis fregao con la parte de la generalitat.

                Lo de Port Saplaya es así, y asi seguirá, vaya desastre...

                Comentario


                • #9
                  Re: Amarre concesion 5 años

                  OK, si hace unos 11 años se renovo la concesion para 30 años, y el concesionario es el club nautico, se demolio toda la zona de los pantalanes y se hizo todo nuevo, pantalanes, aparcamientos, un segundo centro civico, piscina, varadero, gasolinera, etc, en principio hasta el final del 2034 esta la cosa clara.

                  Si hace tiempo que no lo visitas veras que no se parece en nada.

                  Y a pesar de la tremenda crisis del sector, no te creas que sobran amarres, de echo solicite uno de 10 x 4,5 (creo, ya no lo recuerdo bien) en alquiler para un colega de RCNV y no pudo ser, por eso en principio y aprovechando la caida de precios opte por la compra.



                  .

                  sigpic Slava Ukrayini!.

                  Comentario


                  • #10
                    Re: Amarre concesion 5 años



                    Yo miré algo en canet éste verano (por webs de particulares) pero había que pagar cuota de sociedad a fondo perdido (aunque visto lo visto era casi regalado) y no me compensaba (8*3).

                    yo ahora lo tengo en Juan Carlos I, que hay sitio a manta y no he encontrado nada más barato. Siempre lo he tenido en Moraira, por lo que los precios, me parecen razonables.

                    Un saludo.

                    Comentario


                    • #11
                      Re: Amarre concesion 5 años

                      La cuota de sociedad no es a fondo perdido, la puedes traspasar libremente, es como lo hice yo.

                      la cuota de socio es simbolica, unos 7 euros mes que te dan derecho a parking gratuito, varada en seco, varadero a precios muy economicos, por ejemplo mi 28 pies sacar, cuna, limpiar y pintar (pintura incluida) con 21 dias de varadero gratis por algo mas de 300 euros.

                      El precio del amarre anda por los 110 - 120 euros para 8x3,25, que tampoco esta mal, para otros tamaños no lo tengo controlado, en Saplaya hace año y medio ya pagaba 170 € y desde luego no hay color, empezando por que es imposible aparcar, en canet el coche llega a 5 metros del barco.

                      .

                      sigpic Slava Ukrayini!.

                      Comentario


                      • #12
                        Re: Amarre concesion 5 años

                        Yo estoy de alquiler desde siempre, por muchos numeros que hago nunca me ha salido a cuenta comprar una concesión (los amarres no se compran en España), ya que casi la mitad del alquiler es lo que cobran de gastos del puerto, con lo cual continuaria pagando la mitad, y ademas he de adelantar un dinero que amortizare en muchos años, así que no veo negocio para mi.
                        Ademas la libertad de cambiar de puerto cuando quiera, adaptar el precio de alquiler al mercado en cada momento, y no estar pendientes de las obras del puerto y las derramas o aumentos de cuotas de mantenimiento.
                        Una ronda.... que pago yo:brindis: :brindis: :brindis:
                        El exito es la preparación combinada con la oportunidad.

                        Comentario


                        • #13
                          Re: Amarre concesion 5 años

                          En el puerto deportivo de Aguadulce ocurre lo siguiente:

                          Tienes la concesión de un amarre y no lo puedes alquilar a otra persona. Si está vacío, el puerto lo alquila a los transeúntes y no te hace partícipe de lo recaudado pero sigue cobrándote los gastos de mantenimiento.

                          Rebe
                          www.dubhe.es /http:/
                          SOCIOS DE ANAVRE 2041 y 2042

                          Comentario


                          • #14
                            Re: Amarre concesion 5 años

                            Por eso digo que cada caso y cada puerto es una historia, yo he estado mas de 20 años alquilado, tendria que calcularlo con exactitud, pero surge una ocasion y la aprovecho.

                            El puerto me encanta y tengo claro que estare aqui mientras pueda navegar y cuando ya no navegue seguire siendo socio aunque sea por el privilegio de aparcar en una playa magnifica cuando nadie puede.

                            A nivel de costes, calculo que en 6 años tendre amortizado el amarre y si despues lo vendo, (no creo) algo sacare. Ademas pagare bastante menos y podre arreglarlo a mi gusto.

                            Tambien tengo claro que por ejemplo en este puerto, no es facil alquilar amarres incluso ahora cuando hay puertos que estan vacios, a poco que mejore un poco la economia, sera imposible alquilar aqui, Ya ha pasado.

                            Asi que segun mis numeros personales, el negocio es estupendo, si ó si.

                            Pero claro, eso es en mi caso, al precio que he pagado y con unas circunstancias especificas, hace 5 ó 6 años era imposible ni siquiera plantearselo en este puerto.

                            .

                            sigpic Slava Ukrayini!.

                            Comentario


                            • #15
                              Re: Amarre concesion 5 años

                              Digo mas, 16 meses despues de cerrar la operacion, seguramente le sacaria ya mas del 40% de beneficio si lo pusiera a la venta y estamos en temporada baja.

                              En junio seguramente se superaria el 60 - 70% de rentabilidad respecto a la inversion inicial.

                              Mucho se tiene que torcer la cosa para que salga mal, yo recuerdo amarres cerca del mio que se han pagado un 750% mas caros hace unos 6-7 años.

                              Y desde que estoy aqui me he ahorrado mas de 1200 € con respecto a donde estaba alquilado que ademas es un puerto muy inferior en todo.pero claro, eso es otra historia.

                              .

                              sigpic Slava Ukrayini!.

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