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NORMAS DEL FORO: OBLIGATORIA SU LECTURA

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te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

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  • te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

    buenassss unos RONES cremats que casi no tienen jalcoooool ,por si nos hacen soplar ,
    L a pregunta es la siguiente , después de casi diez años de tener un amarre alquilado , a un particular , que hace dos años lo paso , supongo como parte de sus acciones , a su empresa, a la cual cada mes de noviembre le hago una transferencia de todo el alquiler anual ,
    este año me diga que debido a los gastos que le genera dicho , amarre etc etc me tiene que añadir el IVA ,
    como desconozco como funcionan las leyes en este sector , y evidentemente , el IPC esta por debajo , para andar haciendo subidas de arrendamientos ,
    he pensado que un aumento , quizás encubierto con el IVA , era excesivo,
    y digo quizás por mi desconocimiento en arrendamiento de amarres ,
    si algun cofrade esta al corriente en este tema le agradecería que, me pusiera al corriente .
    graciasssss de antemano y salutttttt kiqu
    kiqu

  • #2
    Respuesta: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

    Saludos cofrade,
    por lo que tengo entendido es un acuerdo entre las partes.
    Es decir las partes acuerdan quien se hará cargo de los gastos y queda recogido en el contrato de arrendamiento.
    Si firmaste un contrato deberían constar los detalles.
    Lo que conste en el contrato va a misa!
    Si es un contrato verbal se complica, pero demostrando los pagos periódicos realizados también se puede defender.

    A ver que te dicen los cofrades más duchos en la materia...
    ____/)_____

    Comentario


    • #3
      Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

      El alquiler de amarres esta sujeto al IVA, por lo que resulta que lo puede aplicar.
      La excusa que te da,creo que es eso, una excusa para incrementar el precio, pues dudo que declarase los ingresos como provenientes del arrendamiento.
      ¿Te daba una factura ? Si insiste pídele la factura numerada y con el IVA desglosado, a lo mejor se arrepiente.

      Comentario


      • #4
        Re: Respuesta: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

        Originalmente publicado por Xinanhook Ver Mensaje
        Saludos cofrade,
        por lo que tengo entendido es un acuerdo entre las partes.
        Es decir las partes acuerdan quien se hará cargo de los gastos y queda recogido en el contrato de arrendamiento.
        Si firmaste un contrato deberían constar los detalles.
        Lo que conste en el contrato va a misa!
        Si es un contrato verbal se complica, pero demostrando los pagos periódicos realizados también se puede defender.

        A ver que te dicen los cofrades más duchos en la materia...
        La voluntad de las partes nada tiene que hacer ante el Fisco.

        Comentario


        • #5
          Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

          Creo que el problema se produce al pasar el amarre a titularidad de la empresa, ahora ya no es un contrato entre particulares, es un contrato en el que una empresa alquila a un particular, y por lo tanto sujeto a IVA. ( no tengo claro si entre perticulares esta exento)

          Por supuesto le puedes y debes exigir factura oficial.

          Tampoco se que tipo de contrato tienes, si tienes alguno.

          En cualquier caso, los contratos no son eternos, se rigen por acuerdo entre ambas partes y por periodos determinados, asi que siendo que lo que exige parece que es legal, supongo que no hay mas que dos soluciones, aceptas o dejas el amarre.

          Los amarres no han subido de precio casi nada segun zonas, pero no tienen porque regirse por el IPC, no estamos hablando de una vivienda en alquiler como residencia habitual, y los impuestos Y tasas a los amarres si que han subido una barbaridad, en algunos casos mas de un 1000 X 100.

          De todas formas no soy gestor, asi que poco caso.



          Editado por última vez por markuay; 12/10/2016, 10:48:44.
          .

          sigpic Slava Ukrayini!.

          Comentario


          • #6
            Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

            Si te interesa el amarre negocia lo que puedas ese 21% de incremento porque al final de todo el amarre no es tuyo y te tiraran, da lo mismo si antes no lo pagabas, si es un acuerdo entre particulares o lo que sea y supongo que no te vas a meter en un pleito por esas cantidades

            Comentario


            • #7
              Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

              Eso de que te aplica e! IVA por que tiene muchos gastos es una milonga, el IVA no es un ingreso. Salvo que te estuviera dando fra. con IVA y no te lo cobrase
              Editado por última vez por 3er cuadrante; 12/10/2016, 11:48:34.
              En el mar el peligro es la tierra
              (Geoffrey Williams)

              Ganador OSTAR 1968

              Comentario


              • #8
                Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

                Sin ser abogado y por mi experiencia en otros contratos, al cliente particular final no se le pueden publicitar los precios sin IVA (cosa que muchas marinas no cumplen) , no siendo así a autónomos y empresas. Si tú has estado pagando un alquiler a un precio pactado, la obligación de haber presentado la declaración del IVA que se considera incluida en el precio es del que presta el servicio.

                En realidad tú has estado pagando un servicio con IVA, el que estaba obligado a ingresarlo a Hacienda es el. Si no lo ha estado haciendo es su decisión. Quizá al hacerlo ahora a través de una sociedad se complica la trampa...

                Otra cuestión es si puede rescindir el contrato verbal unilateralmente, pero creo que tampoco las tendrá todas consigo si tú le ingresas el importe del alquiler como hacías regularmente. En cualquier caso, la mejor opción es llegar a un acuerdo.

                Comentario


                • #9
                  Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

                  El alquiler entre particulares no esta gravado con el IVA ,ya que un particular no hace factura

                  El problema que he tenido tu arrendador es que al pasarlo a nombre de una empresa , esta suponiendo que lo facture ,tiene que declarar el IVA

                  También es cierto que el tiene otro problema ,y es que si la empresa a nombre de quien esta ahora el amarre ha aceptado "comprarlo" con inquilino y sin pactar nada contigo, se supone que acepta los términos del contrato que ya existiera

                  Lo mejor para ambos es hablarlo y buscar alternativas para que a ninguno de los dos os sea gravoso

                  Un saludo
                  Desde el Infierno,aprendiendo a vivir otra vez.


                  __________________
                  Socio de ANAVRE.
                  http://www.anavre.org/

                  Comentario


                  • #10
                    Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

                    Originalmente publicado por Paneque Ver Mensaje
                    El alquiler entre particulares no esta gravado con el IVA ,ya que un particular no hace factura

                    El problema que he tenido tu arrendador es que al pasarlo a nombre de una empresa , esta suponiendo que lo facture ,tiene que declarar el IVA

                    También es cierto que el tiene otro problema ,y es que si la empresa a nombre de quien esta ahora el amarre ha aceptado "comprarlo" con inquilino y sin pactar nada contigo, se supone que acepta los términos del contrato que ya existiera

                    Lo mejor para ambos es hablarlo y buscar alternativas para que a ninguno de los dos os sea gravoso

                    Un saludo
                    Antes de decir esto deberías leer la normativa del IVA lo que se grava es el arrendamiento de un tipo de bien con independencia de la actividad del propietario. Por lo demas es conveniente hablar y negocias, como siempre.
                    Editado por última vez por Pardillo; 12/10/2016, 12:54:08.

                    Comentario


                    • #11
                      Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

                      Perdón, no había entendido que eran particulares sin actividad profesional, dando por hecho que era sujeto a IVA. Mis disculpas

                      En cualquier caso, si tú tienes un acuerdo con alguien no puede modificar las condiciones del contrato aunque lo transmita. E insisto que a un particular no se le puede dar un precio sin IVA, el habrá valorado los cambios fiscales al traspasar el bien a una sociedad y en este caso el valor que tú tendrías que pagar es el mismo que al anterior inquilino (particular)... O eso creo

                      Comentario


                      • #12
                        te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

                        A ver si me explico mejor

                        Al alquilarlo entre particulares y no hacerte factura no hay un desglose del IVA, en el caso de la empresa te hace una factura dónde está desglosado el IVA, asi que o no declaraba el alquiler como particular y por eso consideraba que no tenía IVA gravado , o bien te quiere meter una subida del 21%


                        Enviado desde mi iPad utilizando Tapatalk
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                        • #13
                          Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

                          El contrato manda y lo que diga se hace.
                          Si era verbal te costará demostrarlo con las transferencias periódicas.
                          Por otro lado quien cambió las condiciones fue el al pasarlo a nombre d la empresa, ahí tienes argumento para negociar, también en el hecho de la actividad de la empresa a la que está puesto, ya que si su actividad principal no es esa, le puedes presionar también con eso, pues él tendría que pagar por otro epígrafe más impuestos.

                          Creo que a las malas los dos salen perdiendo, así que recomiendo negociar fuerte si tienes contrato y aferrarte a él y si no un Fifty/Fifty

                          Hay un mismo amanecer para todos, pero distintas formas de ver el horizonte.
                          Socio de ANAVRE

                          https://veleroironia.blogspot.com/

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                          • #14
                            Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

                            Un detalle, si el contrato es por un importe estipulado, que es obligación del que arrienda declarar el iva.
                            Para el arrendatario se supone que en el importe estipulado, está incluido el iva no?
                            Entonces si este arrendador cambia unilateralmente el titular del contrato como arrendador y lo pasa de particular a empresa, para poder desgravar el iva.
                            Tendría que absorber él ese iva, no?

                            No puede incrementar el valor de arriendo, aduciendo el iva, cuando anteriormente se supone que ya venía incluido en el importe estipulado en el contrato.

                            O se me escapa algo?

                            Me huele a incremento encubierto.
                            Pero como no soy ningún experto, me siento a escuchar...
                            Rondas para aligerar las lenguas de los leguleyos!
                            Editado por última vez por Xinanhook; 12/10/2016, 21:16:59.
                            ____/)_____

                            Comentario


                            • #15
                              Re: te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

                              Vamos a ver:
                              1.- El arendamiento de un amarre esta sujeto a IVA ya sea entre particulares como entre empresarios y particulares.
                              2.- A los efectos del cofrade lo que pagaba ahora era IVA incluido, pues su no declaración es un problema del arrendador.
                              3.-El arrendador se ha dado cuenta al incorporarlo a una sociedad que debía aplicar el IVA o ahora quiere arreglarlo.
                              4..- Ahora lo reclama, pero lo cierto es que a los efectos del cofrade este ya pagaba IVa.
                              5.- Ergo se podría negar a pagarlo.
                              6,. Lo que tiene que valorar son las soluciones:
                              a.- Pagar y callar.
                              b.- Negarse a pagar , ante lo cual el propietario podrá rescindir el contrato, es un contrato de Codigo Civil no hay prorrogas forzosa o tiene suerte y no le sube.
                              c.- Negociar.

                              Conclusión si tiene interés en mantener ese atraque que negocie.

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