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"Se navega por los astros, por la mar, por la tierra, por las gentes, por los sentimientos...Se navega." — Altair

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NORMAS DEL FORO: OBLIGATORIA SU LECTURA

Hola cofrade, has recalado en la Taberna del Puerto, algo más que un foro náutico. Eres bienvenido, participa, aprende y enséñanos; de eso se trata, de enriquecernos todos en nuestros conocimientos, y sobre todo de pasar un buen rato. No entres si vienes buscando conflictos, polémicas o cualquier otro fin que no sean los anteriormente descritos. Tenemos algunas normas y es obligatorio que las leas antes de empezar.

1/ Este es un foro náutico y aunque se permite hablar de otros temas, se ruega contención en el uso de los mismos, para ello existe un foro específico.

2/ Usa títulos claros y que describan el contenido del tema. De este modo será más fácil encontrarlos en el buscador para posteriores consultas además de que facilitas el trabajo de los que te vayan a responder. Títulos ambiguos como “ayuda”, “tengo un problema”, etc... no colaboran a este fin. Inserta tú tema en el foro adecuado, mira antes de lanzarlo por si alguien poco antes que tú ha puesto lo mismo; si es así no crees un tema nuevo, contesta al otro. Usa el buscador, es una gran herramienta. No escribas todo el texto con mayúsculas, se interpreta como que estás gritando. Todo esto facilita enormemente el trabajo de los que curramos aquí.

3/ No se permite el "spam" ni la publicidad de empresas o de actividades que conlleven lucro. Tampoco solicitud de ofertas de empresas o profesionales salvo en los foros de anuncios de compra-venta.

4/ No uses el foro como un chat salvo en aquellos temas habilitados a tal efecto, los cuales periódicamente serán eliminados. Las contestaciones reiterativas y/o automáticas, haciendo uso del sistema copi-pegui o cualquier otro no están permitidas.

5/ Respeta a los demás y a sus opiniones si quieres que las tuyas sean respetadas. Los insultos, la agresividad, el mal gusto y la mala educación no están permitidas en este foro. Aquí venimos a divertirnos, no a pelearnos. Se prohíbe insultar, ser agresivo, maleducado, soez, no respetar a los demás, intentar imponer nuestras ideas, empezar o dar pie a que empiecen peleas o trifulcas. Se exige orden y delicadeza a la hora de tratar ciertos asuntos, como por ejemplo, en lo que a la ortografía se refiere. Serán considerados como insultos y faltas de respeto el calificar a los Moderadores y/o Administradores como censores, dictadores, que coartan la libertad de expresión, que aplican un doble rasero, y expresiones similares.

6/ Nos gusta conocer con quién hablamos, así que, una pequeña presentación en el foro correspondiente que existe para tal fin siempre será bien recibida. No obstante, si alguien decide no presentarse, los demás usuarios se abstendran de reclamar dicha presentación y/o realizar crítica o petición alguna.

7/ Los temas políticos o que induzcan a la polémica innecesaria, mejor los dejas para otros foros de los muchos que hay para ello en la red. Se prohíbe hablar de política, de política económica, de política social, de nacionalismos, de antinacionalismos, de diferencias idiomáticas, de banderas nacionales, de exaltaciones patrióticas, de hechos diferenciales, de religión, de anti-religíon, de toros y del maltrato animal, y en general de todos los temas que se sabe de antemano van a ser polémicos y mucho más si no son náuticos. No contestes a estos temas o mensajes, informa a los administradores. No se tolerarán actitudes racistas, xenófobas, sexistas, denigrantes hacia otros colectivos o para con los demás, totalitarias o extremistas sean del signo que sea.

8/ El reenvío de mensajes que hayan sido modificados, o bien el envío de otros mensajes que muestren su descontento con esta modificación, pueden conducir al bloqueo de la cuenta. Esto también sucederá cuando un usuario insista en retomar algún tema o continuar sobre una conducta de la que se le ha alertado. En casos de que la mala conducta de un usuario continúe, se podrá proceder a su expulsión definitiva.

9/ Todos los temas y/o mensajes que fomenten la piratería sobre cualquier software u otro material protegido, o informen de cómo o dónde llevarla a cabo serán retirados inmediatamente del foro. No obstante, y debido a la imposibilidad por parte de los administrador de controlar todos los temas y mensajes , si alguien detecta cualquier incidencia de este tipo ruego lo comunique de forma inmediata a la administración, especificando el enlace al tema para poder ser retirado.

10/ Se prohíbe la reproducción total o parcial de textos u otros medios sujetos a Copyright y/o pertenecientes a otras webs, foros, etc... Sin embargo si que se podrán insertar enlaces a los mismos, pero siempre haciendo referencia a la página propietaria.

11/ La Taberna es un foro en lengua castellana o español, pero cada uno es libre de expresarse como quiera, allá él si la mayoría no lo entiende. Los usuarios se abstendrán de hacer ningún comentario indicando al que escribe en otra lengua su pertinencia o no. Tampoco se tolerará el uso del idioma como arma reivindicativa de ningún tipo.

12/ No se permiten insultos ni difamaciones a empresas, profesionales o particulares. Tampoco acusaciones de ningún tipo, que no estén probadas o demostradas judicialmente o por lo medios legales adecuados. Este no es un medio para presentar denuncias, para ello, existen los juzgados, consumo, etc...

13/ No se permite la inserción de hilos o mensajes con el fin de generar exclusivamente tráfico a otras web o canales, bien sea mediante enlaces, mediante árticulos, ficheros o datos parciales, o por cualquier otro método.

14/ Cualquier incumplimiento de estas normas, puede ser motivo de amonestación y/o expulsión del autor, de borrado o cierre de temas o mensajes, o de cualquier otra medida que la administración decida para intentar hacer que éstas sean cumplidas. Los temas pueden ser movidos o unidos sin previo aviso a criterio de los administradores.

15/ Si estás de acuerdo con ellas este es tú sitio; si no te gustan, no te apetece cumplirlas, las consideras restrictivas, censoras o que coartan tu libertad de expresión, no entres, no intervengas, y no te quejes cuando te sean aplicadas las medias correctoras adecuadas. No luches por cambiarlas a tu conveniencia, no puedes.

16/ Baja Voluntaria del foro.

Ni éste ni ningún otro Foro tiene previsto un sistema de Bajas voluntarias y automáticas. Simplemente con dejar de participar en él, y editar el Perfil de usuario para que dejen de aparecer los datos que crean no deben verse es sufiente.

No obstante, si alguien quiere que se le borre su cuenta, deberá enviar un e-mail desde el enlace "contáctanos" que se encuentra en la parte inferior del foro usando el e-mail con el que está registrado en la Taberna ya que es la única forma de comprobar la autenticidad del que se quiere dar de baja.
Así se evita que alguien pueda coger los datos de tu cuenta y pedir que se borre la misma.

Por otro lado advertir que los mensajes del usuario aparecerán, una vez borrada la cuenta, como realizados por un "invitado" ya que las intervenciones en un Foro público, son públicas. Es decir, desde el momento en que se publican dejan de pertenecer al usuario. Por otro lado, como siempre hay contestaciones a los mensajes, si algunos son borrados, el hilo deja de tener sentido.

En cualquier caso, si existe algún o algunos mensajes en el que aparezcan datos personales que el usuario no quiere que sigan apareciendo, ANTES de pedir la baja, podrá reportarnos estos mensajes, usando la opción "reportar mensajes" y nosotros eliminaremos esos datos personales.

Se entiende que una vez borrada la cuenta, esta acción es irreversible, con lo cual no se podrá volver atrás.


Estas normas pueden ser modificadas sin previo aviso, por lo que se recomienda consultarlas regularmente...



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su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3 años

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  • su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3 años

    buenas cofrades
    ¿cuál es su experiencia de comprar un amarre para un velero de 13 metros en un puerto deportivo privado y revenderlo el mismo precio después de 2 a 3 años
    ... y las restricciónes de compra para un no residente espanol?
    gracias por sus respuestas
    Patrick

  • #2
    Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

    ninguna idea?
    hice una pregunta estupida ??
    es impossible ???

    Comentario


    • #3
      Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

      Hola, supongo que dependera de los años que queden de concesión.
      Si son muchos no tiene que haber problemas!! digo yo, tampoco lo sé seguro.

      Comentario


      • #4
        Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

        Es imposible, los amarres no se pueden comprar en españa.

        Comentario


        • #5
          Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

          querras decir traspaso o cesión de la concesión de uso por el resto de años que queden

          Comentario


          • #6
            Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

            Como ya te han comentado antes, puedes tener un amarre en un puerto que le han dado una concesión por un número de años, asi que es importante saber lo que le resta, ya que si son pocos años, será dificil traspasarlo, a no ser que haya pocos amarres y entonde tienes una pequeña joya... Además las concesiones han pasado de ser a 30 años y 50 años, por lo que no se si las actuales les darán una prórroga para equipararlas con las nuevas.

            Referente al tema de ser extranjero, no creo que haya ninguna discriminación al respecto.

            Saludos
            Rafa


            RAFNI KAI
            www.RAFNI.es

            "Sean felices, porque la vida es urgente. La vida es una y ahora, así que hay que vivirla a tope y con intensidad"

            Comentario


            • #7
              Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

              Si eres titular del derecho de adquisición preferente del detecho de ocupación de un amarre sujeto a concesión, al principio del período de concesión del puerto, puede ocurrir que puedas adquirir ese derecho en condiciones más ventajosas que un tercero y al cabo de unos años recuperar la inversión o incluso recuperar más que su coste de adquisición. Tal posibilidad no es nada frecuente ya que la propia concesionaria suele imponer la prohibición de cesión de tal derecho durante un tiempo prudencialmente largo para impedir prácticas especulativas que puedan perjudicarla en la cesión de sus propios derechos sobre amarres disponibles a su favor en compensación a las inversiones hechas para adjudicarse la concesión del puerto y sus amarres.
              De no ser ello así, no tiene la menor lógica obtener dicha plusvalía toda vez que a medida que pasan los años quedan menos para que venza la concesión y, como te han indicado, lo lógico es que el derecho de ocupación del amarre cada año valga menos.
              Por otra parte cuando eres titular del derecho de uso, ello no te excluye el tener que hacer frente a la cuota de repercusión de los gastos generales del puerto, o del Club si es quien lo explota, y de los impuestos y cánones que no se olvida de reclamar la administración propietaria del puerto.
              Cuando alquilas todo ello va incluído en la renta, y si bien es cierto que tienes la impresión de estar tirando el dinero, cuando cambias de idea y decides no renovar el contrato o aceptar mejores condiciones en otro puerto, al día siguiente el gasto ha terminado, mientras que si eres tu mismo el titular del derecho, cuando quieres vender y nadie te compra el mismo, no por ello siguen corriendo a tu cargo los gastos e impuestos derivados de tal titularidad.
              Cada opción puede ser válida si tienes muy claro que uso vas a dar al amarre, para cuanto tiempo y en que lugar.... siempre contemplando la operación a largo plazo.
              Para un período de tres o cuatro años entiendo que es mucho el riesgo e inversión a efectuar, y muy poca la seguridad de que puedas vender cuando así te convenga.
              Saludos

              Comentario


              • #8
                Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

                En los buenos tiempos, alla por el 2002, 3, 4, 5, incluso 2006 los amarres multiplicaron su precio hasta por 4, de 30mil pasaron a 120mil y si tu no lo querias habia cola de espera....eso ya ha pasado y tambien los años con lo que residualmente puedes encontrar esos mismos amarres por 12mil con cuatro años para terminar la concesion....no creo que a esas alturas haya negocio con eso
                Lo malo de las mentes cerradas es que siempre tienen la boca abierta

                Comentario


                • #9
                  Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

                  Hombre, la única posibilidad que te ocurra eso es que adquieras la cesión a muy buen precio, por debajo del precio de mercado que suponga que el coste de cesión más todos los gastos de la compra y cuotas de comunidad, etc hasta el vencimiento de la concesion sea sensiblemente más bajo que el arrendamiento de ese mismo atraque por el mismo tiempo.....



                  Originalmente publicado por kasi Ver Mensaje
                  buenas cofrades
                  ¿cuál es su experiencia de comprar un amarre para un velero de 13 metros en un puerto deportivo privado y revenderlo el mismo precio después de 2 a 3 años
                  ... y las restricciónes de compra para un no residente espanol?
                  gracias por sus respuestas
                  Patrick

                  Comentario


                  • #10
                    Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

                    gracias a todos
                    explicaciones muy claras, voy a calcular si vale le pena

                    Comentario


                    • #11
                      Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

                      En el momento actual y, obviamente, dependiendo de la demanda de amarres en tu zona, eso es prácticamente una utopía.

                      En mi caso particular y con horizonte temporal de la concesión como de 15 años ( 50 % ), el precio de venta está en torno al 30 % de lo que se pagó en su momento.

                      Al menos en mi zona ( Levante, Valencia y alredores ) no es negocio en este momento comprar los derechos de un amarre pensando en venderlos para obtener un beneficio...

                      Mejor invierte en pistachos, que parece ser que es lo que tiene ahora tirón.

                      Suerte con tus proyectos.



                      Agustín.

                      Comentario


                      • #12
                        Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

                        gracias por su opinión
                        no quiero hacer un beneficio solo minimizar el precio final de l'amarre pero parece complicado

                        Comentario


                        • #13
                          Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

                          Originalmente publicado por NEFTA Ver Mensaje
                          En los buenos tiempos.....

                          Mario.

                          Comentario


                          • #14
                            Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

                            Hay amarres en puertos privados que son de propiedad, no concesión. Es el caso de Ampuriabrava y Santa margarita (Rosas). En España hay una docena de casos, están recogidos en un anejo de la ley de costas, creo que aprobada no hace mucho.

                            Saludos

                            Comentario


                            • #15
                              Re: su experiencia de comprar un amarre y revenderlo elmismo precio después de 2 a 3

                              Originalmente publicado por bricol Ver Mensaje
                              Hay amarres en puertos privados que son de propiedad, no concesión. Es el caso de Ampuriabrava y Santa margarita (Rosas). En España hay una docena de casos, están recogidos en un anejo de la ley de costas, creo que aprobada no hace mucho.

                              Saludos
                              La ley de Costas ha puesto punto y final a ésa situación aclarando que el dominio público, tanto si se trata de un Puerto que cierre en su ámbito un espacio ganado al mar, como si se trata de una Marina con canales abiertos tierra adentro de la línea de costa, se transmite por el lecho marino, es decir por el suelo cubierto por aguas del mar.
                              La Constitución Española señala en su artículo 132 el caracter inembargable, imprescriptible e inalienable del dominio público por lo que, no por el hecho de haber adquirido mediante título público o por haber poseído largo tiempo de buena fe un bien público has consolidado el menor derecho sobre el mismo.
                              A partir de ahí el derecho de uso de un amarre sólo se adquiere vía concesión administrativa y por el período de duración de la misma.
                              El concesionario, muchas veces un Club Naútico suele estar autorizado por las propias bases del concurso a ceder a terceros el derecho de uso de un amarre mediante percepción de un precio, y a su vez el concesionario debe realizar las mejoras ofrecidas en su plica, mantener en perfecto estado de conservación el puerto durante la concesión y pagar el canon anual a la Administración competente.
                              Saludos

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