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"Se navega por los astros, por la mar, por la tierra, por las gentes, por los sentimientos...Se navega." — Altair

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NORMAS DEL FORO: OBLIGATORIA SU LECTURA

Hola cofrade, has recalado en la Taberna del Puerto, algo más que un foro náutico. Eres bienvenido, participa, aprende y enséñanos; de eso se trata, de enriquecernos todos en nuestros conocimientos, y sobre todo de pasar un buen rato. No entres si vienes buscando conflictos, polémicas o cualquier otro fin que no sean los anteriormente descritos. Tenemos algunas normas y es obligatorio que las leas antes de empezar.

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14/ Cualquier incumplimiento de estas normas, puede ser motivo de amonestación y/o expulsión del autor, de borrado o cierre de temas o mensajes, o de cualquier otra medida que la administración decida para intentar hacer que éstas sean cumplidas. Los temas pueden ser movidos o unidos sin previo aviso a criterio de los administradores.

15/ Si estás de acuerdo con ellas este es tú sitio; si no te gustan, no te apetece cumplirlas, las consideras restrictivas, censoras o que coartan tu libertad de expresión, no entres, no intervengas, y no te quejes cuando te sean aplicadas las medias correctoras adecuadas. No luches por cambiarlas a tu conveniencia, no puedes.

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Ni éste ni ningún otro Foro tiene previsto un sistema de Bajas voluntarias y automáticas. Simplemente con dejar de participar en él, y editar el Perfil de usuario para que dejen de aparecer los datos que crean no deben verse es sufiente.

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Así se evita que alguien pueda coger los datos de tu cuenta y pedir que se borre la misma.

Por otro lado advertir que los mensajes del usuario aparecerán, una vez borrada la cuenta, como realizados por un "invitado" ya que las intervenciones en un Foro público, son públicas. Es decir, desde el momento en que se publican dejan de pertenecer al usuario. Por otro lado, como siempre hay contestaciones a los mensajes, si algunos son borrados, el hilo deja de tener sentido.

En cualquier caso, si existe algún o algunos mensajes en el que aparezcan datos personales que el usuario no quiere que sigan apareciendo, ANTES de pedir la baja, podrá reportarnos estos mensajes, usando la opción "reportar mensajes" y nosotros eliminaremos esos datos personales.

Se entiende que una vez borrada la cuenta, esta acción es irreversible, con lo cual no se podrá volver atrás.


Estas normas pueden ser modificadas sin previo aviso, por lo que se recomienda consultarlas regularmente...



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Valoración de amarre

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  • #16
    Re: Valoración de amarre

    Originalmente publicado por kUcHilla Ver Mensaje
    A mi lo que me sorprende es que siendo la compra una cesión de un derecho de uso preferente, este tenga gravamen de ITP.
    Esto también hay que tenerlo en cuenta respecto a los precios, pues es un 10%

    ¿Tiene sentido pagar ITP por algo que no es patrimonio?

    Moscow Mule - Gobbi 265 Cabin - 2 x KAD32 Diesel
    Hola,

    Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
    Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.

    Comentario


    • #17
      Re: Valoración de amarre

      "Aqui no hay entrega de llaves, si acaso la entrega de un cubo..." bromita del notario tras la firma de la compra del amarre.
      Fuera bromas, efectivamente adquieres un bien inmaterial.
      Bon vent.

      Comentario


      • #18
        Re: Valoración de amarre

        Originalmente publicado por FAVIOV Ver Mensaje
        Ja ja.. 2046 está a la vuelta de la esquina.

        En Inglaterra parte de la tierra se "vende" así, que es un alquiler a 100 años y se llama lease. Los dueños son familias de la vieja aristocracia que de esta forma siempre serán dueños de la tierra.
        Buscad a quien pertenece el norte de Londres, del Támesis para arriba... ja ja

        La ventaja es que como cesionario de un amarre puedes, llegado el caso, alquilarlo... algo que no puedes hacer como inquilino.

        La desventaja, que pierde valor con el tiempo... en 2046 valdrá 0€ o quizá un poco más por la preferencia de renovación...

        Esto es como la gente que dice "me he comprado un piso" pero resulta que, en el caso de las hipotecas, el que lo ha comprado es el banco y tu has adquirido una deuda y el derecho a uso del bien... siempre que sigas pagando, claro... como un alquiler....y con el tiempo tu parte vale cada vez más (a menos que pilles una burbuja de por medio)

        Eufemismos.... y apuestas a futuro.

        Enviado desde mi SM-N770F mediante Tapatalk

        Ya se que los amarres nunca son tuyos en propiedad, a pesar de pagar ITP y AJD, pero cuando compré el amarre la concesión era de 28 años (los que quedaban desde la compra hasta el final dela concesión). Un amarre de 10 x 3,5 estaba valorado en 50.000 Euros (ahora sobre los 75.000) si lo repartimos entre los 28 años, sale a unos 150 Euros al mes.

        La entrada de socio fueron unos 15.000. (15.000 / 336 meses =45 Euros mes.

        El gasto mensual del club son unos 112 por mantenimientos, marinería, agua, luz, parking a pie de barco, cuota de socio, etc. Me entran cuatro movimientos de grua al año, y quince dias de varadero en temporada alta o 30 en temporada baja.

        Sumamos 150+45+112 =307 Euros mes por un amarre de 10 x 3,5.

        Ya esta que hay que realizar un desembolso por adelantado, pero ¿que se paga normalmente de alquiler por un barco de 9 metros?

        Comentario


        • #19
          Re: Valoración de amarre

          Originalmente publicado por Biel59 Ver Mensaje
          Ya se que los amarres nunca son tuyos en propiedad, a pesar de pagar ITP y AJD, pero cuando compré el amarre la concesión era de 28 años (los que quedaban desde la compra hasta el final dela concesión). Un amarre de 10 x 3,5 estaba valorado en 50.000 Euros (ahora sobre los 75.000) si lo repartimos entre los 28 años, sale a unos 150 Euros al mes.

          La entrada de socio fueron unos 15.000. (15.000 / 336 meses =45 Euros mes.

          El gasto mensual del club son unos 112 por mantenimientos, marinería, agua, luz, parking a pie de barco, cuota de socio, etc. Me entran cuatro movimientos de grua al año, y quince dias de varadero en temporada alta o 30 en temporada baja.

          Sumamos 150+45+112 =307 Euros mes por un amarre de 10 x 3,5.

          Ya esta que hay que realizar un desembolso por adelantado, pero ¿que se paga normalmente de alquiler por un barco de 9 metros?
          Entiendo que, además, pagas el correspondiente impuesto a la Comunidad Autónoma de turno por el uso del espejo de agua ¿ o va incluido en los 112 mensuales ? Porque si es así, barato me parece. Al menos comparado con lo que yo pagaba al mes por un amarre de 8 x 3,20

          Y en el puerto donde yo tenía el barco no podías ( siempre me remito a cuando tenía el barco allí ) alquilar directamente a terceros. El club cobraba la diferencia entre la tarifa de no amarrista, como si fuera transeúnte, y la mía de socio con amarre de uso preferente. Curioso...

          Suerte en la búsqueda.



          Agustín

          Comentario


          • #20
            Re: Valoración de amarre

            Originalmente publicado por Diego px Ver Mensaje
            Oferta demanda es verdad , pero en mallorca por ejemplo se especula mucho para subir los precios a precios elevadísimo,
            El problema aquí en Mallorca es que el 90% de los amarres están en manos extranjeras, hay por lo tanto muchísima demanda pero poquísima oferta. Somos un pueblo que vive de espaldas al mar porque nos resulta totalmente inaccesible, más allá del paddle surf o ir a chapotear a la playa, una lástima.

            Comentario


            • #21
              Re: Valoración de amarre

              Originalmente publicado por FernandoR Ver Mensaje
              Hola,

              Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
              Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.
              Claro es que con un alquiler de un piso estás pagando por el derecho de uso, de la misma manera que ocurre con los amarres, solo que con los alquileres en muchas ccaa están exentos.

              Hay comunidades que la AEAT como no presentes la liquidación del ITP aunque sea a cero no te admite las deducciones al alquiler....

              Comentario


              • #22
                Re: Valoración de amarre

                Unas birras, por favor Tabernero. Mi derecho de uso vence en 2045, sin duda es una concesión vitalicia, dada mi edad. El criterio que seguí en su momento fue el de calcular cuantos años tardaría en gastar lo mismo pagando un alquiler.
                Hay que tener en cuenta que la náutica no es un buen negocio a menos que nos dediquemos a la compra-venta. Para el común de los navegantes la ganancia esta en el disfrute; económicamente puede ser un negocio de ruina. No estamos en un país donde se considere un deporte mas. Nos consideran millonarios. Somos una oportunidad de extracción de dinero, insumos caros y servicios a precios abusivos.

                Comentario


                • #23
                  Re: Valoración de amarre

                  Originalmente publicado por FernandoR Ver Mensaje
                  Hola,

                  Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
                  Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.


                  Hasta donde yo se, al menos en mi comunidad autonoma, en el alquiler de pisos como vivienda habitual no se paga ITP, ni siquiera se paga IVA. Es mas, no solo no se paga ningun tipo de tasa o impuesto, sino que ademas desgraba entre un 40 y un 100% a las dos partes, arrendador y arrendatario.

                  Otra cosa puede ser en el caso de pisos turisticos.
                  .

                  sigpic Slava Ukrayini!.

                  Comentario


                  • #24
                    Re: Valoración de amarre

                    Originalmente publicado por Alocen Ver Mensaje
                    Entiendo que, además, pagas el correspondiente impuesto a la Comunidad Autónoma de turno por el uso del espejo de agua ¿ o va incluido en los 112 mensuales ? Porque si es así, barato me parece. Al menos comparado con lo que yo pagaba al mes por un amarre de 8 x 3,20

                    Y en el puerto donde yo tenía el barco no podías ( siempre me remito a cuando tenía el barco allí ) alquilar directamente a terceros. El club cobraba la diferencia entre la tarifa de no amarrista, como si fuera transeúnte, y la mía de socio con amarre de uso preferente. Curioso...

                    Suerte en la búsqueda.



                    Agustín
                    Doy fe de que sigue siendo asi, aunque con alguna variante ya que el club tambien puede alquilar tu amarre a otro socio, en cuyo caso pagaria lo mismo que cualquier socio con amarre en alquiler, (unos 165 €).

                    Si se alquila a un "no" socio para uso como puerto base la cosa se va a unos 220€.

                    Si es para transeuntes es mas caro pero desconozco la cantidad, supongo que se partira de un precio/dia y se aplicaran rebajas en funcion del numero de dias que se va a estar, al menos eso suelen hacer cuando pernocto en otros puertos.

                    Si el amarre es en "propiedad" (uso preferente) se pagan 125€, incluida G5 e impuestos.
                    Editado por última vez por markuay; 28/03/2021, 20:13:21.
                    .

                    sigpic Slava Ukrayini!.

                    Comentario


                    • #25
                      Re: Valoración de amarre

                      Originalmente publicado por fluxa Ver Mensaje
                      El problema aquí en Mallorca es que el 90% de los amarres están en manos extranjeras, hay por lo tanto muchísima demanda pero poquísima oferta. Somos un pueblo que vive de espaldas al mar porque nos resulta totalmente inaccesible, más allá del paddle surf o ir a chapotear a la playa, una lástima.
                      Ese "problema" no solo sucede en Baleares, ni solo con los amarres. En cualquier ciudad el precio de una casa puede ser infinitamente mas cara que en un pueblo. Basicamente es oferta y demanda.

                      En Primera linea de playa el precio de un apartamento puede triplicar al de otro apartamento en cuarta linea. el problema es que solo hay una primera linea y todos la quieren, eso no creo que sea especulacion, es el valor de lo escaso.

                      En Baleares se vive casi exclusivamente del turismo y en condiciones normales el flujo de turistas es enorme, eso es bueno para la economia, pero genera desigualdades, nada exclusivo, en muchas zonas es incluso muchisimo peor.
                      .

                      sigpic Slava Ukrayini!.

                      Comentario


                      • #26
                        Re: Valoración de amarre

                        Originalmente publicado por markuay Ver Mensaje
                        Hasta donde yo se, al menos en mi comunidad autonoma, en el alquiler de pisos como vivienda habitual no se paga ITP, ni siquiera se paga IVA. Es mas, no solo no se paga ningun tipo de tasa o impuesto, sino que ademas desgraba entre un 40 y un 100% a las dos partes, arrendador y arrendatario.

                        Otra cosa puede ser en el caso de pisos turisticos.


                        "With repetition come good habits, with good habits comes good seamanship, with good seamanship comes security, and with security comes enjoyment".

                        Comentario


                        • #27
                          Re: Valoración de amarre

                          En Granada (Motril) terminar la concesión en 2024. Paso una oferta publicada ahora mismo en milanuncios:

                          Amarre de 12 m x 4, 5 m en el Real club náutico de Motril, muy bien situado. El precio de tasacion es de 54 m2 x 500€ = 27. 000 € + 15% de tasas por cambio de propietario de derecho de uso preferente. Si no es socio del club le costaría darse de alta 1. 000€, el costo bimensual del amarre es de 445€. El precio de la venta es de 18. 000€.

                          suponiendo que sea hasta 12/24 (4 años)
                          18000 de amarre +
                          4050 tasas de cambio +
                          1000 alta de socio +
                          135 mensual de cuota de socio +
                          222 mensual de espejo =
                          838 euros al mes de cuotita (una panzá de reir)
                          Permítanos hablar, aunque mostremos todos nuestros defectos y debilidades: porque ser consciente de ello y no esconderlo es una señal de fortaleza.
                          Herman Melville (Moby Dick)

                          Comentario


                          • #28
                            Re: Valoración de amarre

                            Y, por curiosidad, a cuanto se alquila un amarre del mismo tamaño en el mismo puerto?
                            Buenas navegaciones

                            Comentario


                            • #29
                              Re: Valoración de amarre

                              este tamaño no lo se.
                              para otro tamaño
                              8,5 x 3
                              179 bimensual + cuota socio con propiedad de amarre
                              505 bimensual +cuota socio para alquiler sin propiedad

                              El problema es que la lista de espera para el alquiler sin propiedad es enooorme.
                              Permítanos hablar, aunque mostremos todos nuestros defectos y debilidades: porque ser consciente de ello y no esconderlo es una señal de fortaleza.
                              Herman Melville (Moby Dick)

                              Comentario


                              • #30
                                Re: Valoración de amarre

                                Originalmente publicado por srtxema Ver Mensaje
                                buscando amarre por la zona de granada y almeria
                                Veo unas diferencias enormes
                                Club náutico? Puerto deportivo?
                                Pantalan móvil o fijo?
                                A la entrada para que sea más fácil el atraque o al fondo para que esté más protegido?
                                Con pasarela lateral o sin ella?
                                Y por último, que diferencias tan desmesuradas se ven de los 8 metros, 10 a más de ellos.
                                Las diferencias de precios de los amarres existen porque existen también diferencias en las características de ellos.
                                Además el precio tiene que ver con muchos factores que van más allá de la oferta y la demanda pues también pasa por la "moda" (de una determinada marina), la oportunidad, la temporada, el poder adquisitivo de los amarristas (NO es broma) y muchas cosas que juegan a la hora de fijar precio.

                                Así una marina puede poner precios más altos cuando no hay competencia en la zona o su dársena está completa o tiene mejores servicios o está más de moda o está más cerca de un centro urbano o simplemente a los dueños se les ocurrió subir el precio. Así de simple y complejo es la cosa.

                                Hay zonas (comunidades) más caras y zonas más baratas... Barcelona y Baleares son más caras por varias razones que son concordantes y concurrentes. Las de Murcia suelen ser más baratitas.

                                Hay que buscar y alquilar en donde más conviene según lo que se pretende y se pueda pagar.

                                ¿Club náutico o Puerto deportivo? NO te podría decir. Depende de cada uno.

                                Un Pantalan fijo es levemente mejor puesto que tendrás el barco siempre en el mismo sitio al que conoces y también tendrás a los mismos vecinos de amarra de los que conocerás sus mañas y ellos te las conocerán a tí. Suele ser bueno como para saber donde colocar las lalizas/protecciones pues las bandas de un doble proa no suelen tener la misma forma que las de un catamatán.

                                En que lugar elegir para atracar... la elección suele correr por parte de las marinas pues muchas tienen sectores según las esloras de los barcos que allí atraquen. Si tienes un barco chico (< 30 pies) lo mejor es fondo para que esté más protegido pero si tienes uno grande lo mejor es a la entrada para no tener que andar mucho con él en la dársena lo cual se complica con veleros más grandes por las maniobras.

                                La pasarela lateral es útil si atracas de banda pero si atracas de popa casi que no tiene importancia.

                                Las diferencias tan desmesuradas entre los 8 metros a más... es cuestión explicada más arriba.

                                Aún así hace un tiempo un viejo conocedor de mar me decía: "A la gente se les suele cobrar según lo que ellos pueden pagar y NO por lo que ellos reciben" lo cual muchas veces (no siempre) es cierto. Así muchas vemos que a los veleristas se les cobra caro porque muchas veces escapan más de regatear que a una tormenta en el Cabo de Hornos. Quedar como "pobretones" que pelean el precio les horroriza más que no haber tenido nunca una singladura digna. Hay mucha VANIDAD en algunos propietarios de barcos y eso se paga.
                                Saludos.

                                Y por si quieren darse una vuelta por mi TW
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