IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

[Bohemia]

Hola, cofrades,

Con la situación que estamos viviendo, donde muchas familias por culpa del desempleo temen perder su vivienda , hay que buscar soluciones, y prevenir casos dramáticos.
Si conoceis a alguien con problema de pago de su piso y antes de que el banco los eche a la calle.... He encontrado esto que circula por facebook, como posible solución preventiva.
Pienso que puede ser una buena idea. Ojalá no "nos" haga falta. Pero sí quizás a alguien de vuestro entorno, le puede ayudar.


Os lo pego tal cual, dice así:

Una ayuda contra los desahucios de los Bancos
Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes.
Medidas legales contra los desahucios:
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que
dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... Una gran estafa, vaya.

Un "modelo legal", que un banco no te va a contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.

Método por el cual, se pierde de igual manera la "propiedad", pero, no te pueden echar de tu casa.

En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa,
automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer /suegra/ hijo/ hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o
10€, con una duración "indefinida"/50 años, 100 años. Cantidad
únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que
no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el
registro de la propiedad.

En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos. Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida..

Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos. Aquí tenéis un gran arma, cuando "legalmente" no pueda seguir usándose, buscaremos más.

Medidas de guerra para un tiempo de guerra.

Abogados en Acción.



********************************** suerte!!!

[vertijean]

Respuesta: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Una buena arma , pero hay que saber que los bancos empiezan a eligir perdonar la hipoteca hasta 2 años , de esta forma no tienen que hacer frente al ibi , el seguro del piso y demás gastos derivados de la propiedad ....

[konpai]

Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Pues parece una buena solución. Es más, es posible que el banco, al ver la situación de dependencia del piso para con los alquilados, desista de quedárselo, pues serían más los gastos que las entradas. Si funciona, me parece una buena idea.

[jiauka]

Respuesta: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Si es tu vivienda habitual, no se puede hacer. No quiero entrar en detalles, pero si alquilas tu vivienda habitual debes pagar el 100% de la deuda antes, consta en casi todos los contratos hipotecarios.

[Bohemia]

Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

A mí me lo han pasado por facebook, y me ha parecido buena idea.
Pero si es como dices, que hay que tener el 100% del pago de la vivienda para poder alquilarla...
quizás, entonces, se puede alquilar por ejemplo un apartamento o casa, u otra propiedad que se haya puesto como "aval", no??? para que ya que te quitan la vivienda sin pagar, al menos..... el apartamento o lo que sea de aval, no te lo quiten, por tanto, no quedarse en la calle.

[ENRICACION]

Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Como te indican, no se puede alquilar vivienda hipotecada "sin autorización previa del banco de la hipoteca", y así figura en toda escritura de hipoteca

La mejor solución ( que has estado cerca) es la siguiente.

- El piso lo tienes hipotecado en 150.000 euros, y hay impago
- Te embargan en 150.000 + gastos y mora, total por unos 165.000 euros
- Por eso te quitan el piso y además, debes dinero ( que ya pagarás, o no.., pero que sí, que incluso quedándote sin piso, perdura una deuda)
- Lo pone en subasta en esos 165.000 euros, y se queda desierta, obviamente porque ya no lo vale.
- Lo bajan un 10% y desierta
- Lo bajan otro 20%.otro más.. en fin... todas sin compradores.
- Al final, lo adjudican un 40% o 50% más barato. Y se la quedan, claro.
- Y ahí es donde puedes recomprarlo, tú o un allegado, por la mitad
- Has reducido la hipoteca a la mitad. Si pagabas 800 ahora pagarás 400.
¿Por qué no se hace esto antes de tanta parafernalia, embargos y follón? pues esa es la gran pregunta
Dejan a la gente en la puta calle en vez de negociar, le machacan , le echan, le arruinan económica y moralmente, para luego darlo A LA MITAD a un subastero o dentro de un paquete de embargos, a un "fondo buitre de UK" como le paso a Pepe Blanco, que se fue a UK con paquetes de pisos de la banca y los fondos buitre le ofrecieron el 30% de lo que pedía, a lo que dijo que no, y cuando volvió a España, los Botín y cía le dijeron que "de no nada, que lo iban a estudiar"
OLE SUS HUEVOS. A los fondos buitres a pelo puta. Al hipotecado ni agua


Ya conté lo de Sears ( aquellos almacenes que ya no existen en Madrid pero que muchos recordamos, cuya central está en Bostón en un rascacielos, y cuya compañía tiene ya más de un siglo)
Pues en la gran recesión, Sears vendía en los años 20 esas preciosas casas de madera, muy americanas, que ahora valen mucho, pero que en aquella época dado lo barato del suelo Sears las vendía en todo USA a pelo puta para ser montadas en kit.
Pues bien; en la recesión la gente nó podía pagarlas
¿Qué hizo el dueño de Sears? les mandó una carta a todos, cientos de miles, diciéndoles que "si podían pagar un dólar al mes se las conservaba hasta que pasara la recesión", y así fue, y no embargó, y la gente pagó un dólar mensual, y cuando pasó ( bueno... pasó...que no pasó hasta el final de la segunda guerra mundial, pero bueno, pasó) la gente retomó su deuda normal, alargando el periodo de pago.
Y Sears se ahorró el marrón. Y la gente conservó sus casas. Y al final Sears recuperó el tema
Parece mentira que hace un siglo "alguien" tuviera más cabeza que los Botines y los Gonzalez de hoy en día.
Hoy sale en prensa que "liquidan las viviendas hasta un 55% más baratas"
Hijop..... joder. ¿y eso no lo pudieron hablar al principio con las familas?

Abrazos pa tos

[jiauka]

Respuesta: Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

quizás, entonces, se puede alquilar por ejemplo un apartamento o casa, u otra propiedad que se haya puesto como "aval", no??? para que ya que te quitan la vivienda sin pagar, al menos..... el apartamento o lo que sea de aval, no te lo quiten, por tanto, no quedarse en la calle.

Si, pero si tengo 1 apartamento y 1 casa avalando 1 piso dudo que no pueda pagar la hipoteca. Y dudo que nadie con varias propiedades las tenga todas comprometidas con el banco.

El problema sigue siendo el que tiene su vivienda habitual sobrevalorada con 1 hipoteca enorme y que no puede hacer frente a las mensualidades.

[jiauka]

Respuesta: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

x ENRICACION:

Sears, la de las casas, quebró en 1940 por impago

[cagarrieres]

Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Lo que tendria que ser posible es renegociar las hipotecas. Si la vivienda ha bajado de precio, cosa que hace unos años parecia imposible, se tendria que poder retasar la vivienda al valor real actual. No revisan los bancos las hipotecas por si hay cambiosen los tipos de interes? Porque no se puede renegociar el precio inicial de compra cuando ahora sabemos que estaba inflado? No seria más ventajoso para ambas partes renegociar el valor del inmueble y seguir pagando por lo real? Descontando claro lo ya amortizado y con creces por lo inchado que estaba todo hace unos años. Lo que me saca de quicio es que la banca siempre fenga que ganar. No nos tenemos que apretar el cinturón, tenemos que aprender a vivir con lo que tenemos.
La crisis? Que puñetas de crisis? La crisis ya pasó, esto es lo que nos queda y tenemos que aprender a vivir con ello.
Las aguas han vuelto a su cauce despues de unos años desbordadas, ahora nos toca seguir el curso del rio, pero lo tenemos que hacer todos no que unos cuantos tengamos que seguir el curso del rio mientras otros piensan que todavia todo el monte es oregano.

[vertijean]

Respuesta: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Cuanta verdad

[jiauka]

Respuesta: Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Lo que tendria que ser posible es renegociar las hipotecas. Si la vivienda ha bajado de precio, cosa que hace unos años parecia imposible, se tendria que poder retasar la vivienda al valor real actual. No revisan los bancos las hipotecas por si hay cambiosen los tipos de interes? Porque no se puede renegociar el precio inicial de compra cuando ahora sabemos que estaba inflado?

Pues no estoy de acuerdo, el banco no vende viviendas.

Imaginemos que 1 persona "A" vendió su piso a 1 persona "B" que pidió dinero al banco "C" para pagar a "A". Lo que dices es que a pesar de que "A" recibió todo el dinero, "C" debe perdonar a "B" parte de ese pago. No lo veo nada justo.

Que los bancos se han pasado 3 pueblos dejando dinero y ayudando a inflar los precios de la viviendas, es cierto, pero si empiezan a hacer lo que dices, yo dejo de pagar y que me reduzcan la deuda.

[Bohemia]

Re: Respuesta: Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Pues no estoy de acuerdo, el banco no vende viviendas.

hace poco esas mismas palabras me dijo un director de banco. Me dijo que ellos no son una inmobiliaria.
No quieren pisos, les hace falta dinero.

El problema de las hipotecas "grandes" , es que la gente, además del precio del piso, también pidió para reformas, y ya puestos para los muebles, los electrodomesticos, un coche nuevo... y para celebrarlo... un viaje...! todo eso sumó y sumó.
Luego no se puede pagar, evidentemente, porque si se contaba con dos sueldos, y por la situación uno se queda sin trabajo... no veas, pero si los dos se quedan sin trabajo... pues...

[cagarrieres]

Re: Respuesta: Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Pues no estoy de acuerdo, el banco no vende viviendas.

Imaginemos que 1 persona "A" vendió su piso a 1 persona "B" que pidió dinero al banco "C" para pagar a "A". Lo que dices es que a pesar de que "A" recibió todo el dinero, "C" debe perdonar a "B" parte de ese pago. No lo veo nada justo.

Que los bancos se han pasado 3 pueblos dejando dinero y ayudando a inflar los precios de la viviendas, es cierto, pero si empiezan a hacer lo que dices, yo dejo de pagar y que me reduzcan la deuda.

Los bancos no venden viviendas, estoy deacuerdo a medias, ahora son los que mayor stock de producto tienen y les estan queriendo dar salida, no vendian viviendas pero sí "vendian" dinero y hacen sus negocios con él.

Soy constructor y lamentablemente tengo un "pequeño" stock de 6 pisos por vender. Y personalmente he llevado posibles compradores al banco para venderle un piso y no le han dado la hipoteca por mi piso. Pero "casualmente" el banco suele tener algun piso de los suyos que mira tu por donde, para ese piso sí le dan la hipoteca. Manda co**nes.

No me quejo de la actual situación, hemos sobreexplotado un recurso y ahora tenemos que pagar lo que hemos abusado, unos más, otros menos y todos lo que hemos podido y nos han dejado.

"A" vende a "B" por 10 € hasta aquí todo bien, pero resulta que "C" le deja a "B" el dinero para comprar a "A", seguimos bien. Pero que dinero deja "C" a "B", 10 €? nooooo, le deja esos 10€ más los intereses, aquí es donde hay que actuar. Irremediable es que "A" tenga que devolver dinero, pero sí el banco "C" podria rebajar sus "beneficios" calculados inicialmente. Qué hace un banco con una cartera cada vez más grande de viviendas en stock???? Parece mentira que por mantener esos beneficios de intereses se tengan que comer los immuebles con patatas.

Los bancos calcularon las hipotecas que daban con una tasación que el tiempo ha demostrado que no era real, porque tenemos que seguir pagando ese precio irreal? Que nos vuelvan a tasar las viviendas o que el banco simplemente se dedique a cubrir gastos. El banco "C" dejó 10€+intereses, pues que de momento intente y luche por cobrar esos 10€, si puede cobrar además algo de intereses, gracias, si se queda con el piso quien le va a seguir pagando la hipoteca, el grifo de la cocina?
Vamos hombre, alguna solución hay que encontrar. Lo que es inaceptable es que cada día se lleven acabo los cintos de deshaucios que se estan haciendo.

[PLATAZUL]

Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

[quote=Bohemia;1232644]Hola, cofrades,

Con la situación que estamos viviendo, donde muchas familias por culpa del desempleo temen perder su vivienda , hay que buscar soluciones, y prevenir casos dramáticos.
Si conoceis a alguien con problema de pago de su piso y antes de que el banco los eche a la calle.... He encontrado esto que circula por facebook, como posible solución preventiva.
Pienso que puede ser una buena idea. Ojalá no "nos" haga falta. Pero sí quizás a alguien de vuestro entorno, le puede ayudar.


Os lo pego tal cual, dice así:

Una ayuda contra los desahucios de los Bancos
Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes.
Medidas legales contra los desahucios:
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que
dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... Una gran estafa, vaya.

Un "modelo legal", que un banco no te va a contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.

Método por el cual, se pierde de igual manera la "propiedad", pero, no te pueden echar de tu casa.

En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa,
automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer /suegra/ hijo/ hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o
10€, con una duración "indefinida"/50 años, 100 años. Cantidad
únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que
no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el
registro de la propiedad.

En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos. Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida..

Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos. Aquí tenéis un gran arma, cuando "legalmente" no pueda seguir usándose, buscaremos más.

Medidas de guerra para un tiempo de guerra.

Abogados en Acción.

Bohemia te adjunto la contestación que me paso sobre este tema un amigo abogado.
Javier:

Supongo que el que escribe esto no es abogado porque hablando claro no tiene ni puta idea de lo que dice. No distingue entre una garantía hipotecaria y un embargo, no conoce los procedimientos judiciales ni la Ley Hipotecaria, ni nada de nada que tenga que ver con ejecuciones de bienes de la LEC, pues su terminología le delata. Tampoco se ha molestado en conocer que dicen los Tribunales en supuestos como este, donde quedan al descubierto estos contratos fraudulentos que chocan con los condicionados de los contratos de hipoteca que prevén cláusulas para el caso de alquiler del bien, entre otras la autorización del mismo por la entidad financiera.

Con supuestos abogados como estos de Abogados en Acción pobres los propietarios que confien en ellos.

En fin, otra chorrada más que circula por internet. Perdón por la acidez pero en este tema ya he leido muchas salvajadas y esta no lo es menos.

A mandar

MARIANO


Roncitos para todos.

[kiribati]

Re: IDEA que puede evitar que TE QUITEN TU vivienda por impago.

Bohemia, como bien te han explicado, el contrato de alquiler no es legal, pues la vivienda no está pagada.

Enricación, si debes de capital 150000 y finalmente la subastan por 50000, tu te quedas sin piso y sigues debiendo los 100000 de diferencia, más los gastos, ¿para que te sirve comprarla por 50000?¿para pagar otra vez el impuesto de transmisiones ?